Mutui e tasso di intesse
Il mutuo è una forma di prestito, concesso solitamente da una banca, a fronte dell`obbligo alla restituzione nei tempi e nei modi definiti dal contratto di finanziamento. La restituzione avviene tramite rate che comprendono capitale ed interessi. L`importo degli interessi incide nella rata in rapporto al tasso di interesse applicato, che contribuisce alla definizione del costo del mutuo.

Andamento tassi interesse mutui
L`IRS è il tasso interbancario di riferimento utilizzato come parametro dei mutui ipotecari a tasso fisso. L`andamento dell`ISR (di periodo) in questi ultimi anni è stato altalenante, ad agosto 2009 i tassi di interesse dei mutui a tasso fisso sono: IRS 5 anni 2,80%, IRS 10 anni 3,48%, IRS 12 anni 3,66 %, IRS 15 anni 3,84%, IRS 20 anni 3,98 %, IRS 25 anni 3,96% ed IRS 30 anni 3,91%.

Tassi interesse mutui variabili
L`Euroribor è il tasso interbancario di riferimento utilizzato come parametro dei mutui ipotecari a tasso variabile. I tassi di interesse per i mutui variabili a gennaio 1999 erano al 3,20% circa e non erano mai stati sotto la soglia del 2 % fino a febbraio 2009. Ad Agosto 2009 i tassi di interesse dei mutui variabili euroribor sono quotati: a 6 mesi 1,10%, a 3 mesi 0,83%, ad 1 mese 0,49%.

Tassi interesse mutui fissi
I mutui a tassi d`interesse fissi garantiscono la certezza che l`importo ed il numero delle rate rimangono invariate per tutta la durata del mutuo, fino alla scadenza contrattuale. Il parametro di riferimento per determinare i tassi di interesse fissi del mutuo è l`IRS (di periodo) aumentato dallo “spread”, che attualmente varia dal 1% al 3%, lo spread costituisce il guadagno della banca.

Tasso Ufficiale di riferimento
Il tasso ufficiale di riferimento sostituisce dal 01/01/1999 il tasso ufficiale di sconto ma solo dal 2004 le competenze sulla determinazione passano alla Banca Centrale Europea. Il tasso ufficiale di riferimento stabilisce il costo del denaro (aumenta o riduce i tassi). La BCE per governare i processi economici utilizza la leva dei tassi allo scopo di fare aumentare i consumi e gli investimenti. < ...segue

Tasso annuo nominale
Il tasso annuo nominale o TAN è il tasso di interesse puro applicato ad un mutuo. Il tasso annuo nominale è il tasso di rendimento del mutuo. Il tasso di interesse nominale deve tenere conto dell`inflazione e dalla capacità del debitore di restituire il capitale. Il tasso di interesse nominale è il premio che spetta a chi rinuncia alla disponibilità del capitale dandolo in prestito.

Tasso effettivo globale
L`ISC “Indicatore Sintetico di Costo“ è la stessa cosa del TAEG “Tasso Annuo Effettivo Globale”. Il tasso effettivo globale comprende le spese di: interessi, apertura pratica (o istruzione) mutuo, incasso rate mutuo, assicurazioni caso morte, invalidità o disoccupazione del debitore, eventuale mediazione svolta da terzi ed altre spese contemplate nel contratto di mutuo.

Tasso interesse legale
L` interesse legale è una obbligazione pecuniaria “accessoria”, il tasso di interesse legale viene fissato dal Ministero del Tesoro e può variare di anno in anno. Anche senza conoscere i tassi di interesse legale, di ogni singolo anno, la quantificazione dell`importo si può calcolare velocemente e gratuitamente cercando tra i moltissimi siti presenti in internet un calcolatore automatico.

TUR
Il Tasso Ufficiale di Riferimento (TUR) ha sostituto il Tasso Ufficiale di Sconto (TUS). Il tasso ufficiale di riferimento è applicato nelle operazioni di rifinanziamento nei confronti del sistema bancario e costituisce un punto di orientamento nella determina del tasso di interesse che le banche applicano alla loro clientela. Dal 07/05/2009 è fissato all` 1 % (minimo storico).