Tipi di mutui e tassi
I mutui possono essere a tasso fisso, variabile o misto con durata fino a 40 anni e con finanziamento fino al 100% del valore dell`immobile. I mutui sono concessi per acquisto, ristrutturazione, liquidazione e consolidamento, rifinanziamento. I tassi dei mutui variano a seconda la tipologia prescelta, ad esempio i tassi applicati per l`acquisto della prima casa saranno inferiori.

Tassi mutui bancari
Per ottenere i tassi dei mutui bancari, occorre sommare il costo del denaro allo spread, che rappresenta il guadagno dell`Istituto di Credito. Il costo del denaro per i tassi fissi è l`IRS di periodo mentre per i tassi variabili è l`Euribor. Individuato il costo del denaro l`Istituto di Credito aggiungerà lo spread, in questo modo sono determinati i tassi dei mutui bancari.

Tassi mutui casa
Per l`acquisto della casa è indicato il tasso fisso, perchè consente di stabilire l`importo della rata e conciliare mensilmente le proprie disponibilità economiche. I tassi dei mutui casa hanno degli spread che mediamente si attestano tra l`1 ed il 2%. Gli Istituti di Credito praticano sui mutui casa tassi più bassi a chi chiede importi più contenuti rispetto al valore del bene da ipotecare.

Tassi di riferimento
Prosegue il calo della curva dei tassi di riferimento dell`Euromercato a settembre 2009. L`Euoribor a tre mesi utilizzato come riferimento per i mutui a tasso variabile ha raggiunto il minimo storico (0,886). I tassi di riferimento IRS, utilizzato come riferimento dei mutui a tasso fisso, sono pure in progressivo calo, l`IRS a 30 anni è sotto il 4 % (esattamente 3,995%).

Mutuo tasso zero
Il mutuo a tasso zero è un finanziamento senza interessi e senza costi. Il mutuo a tasso zero è dedicato alle giovani coppie ed alle categorie sociali “da tutelare” per l`acquisto della prima casa. Le regioni ed i comuni emanano dei bandi di concorso per l`assegnazione di mutui a tasso zero.L`Ente pubblico deliberante si accolla l`onere del pagamento dell`interesse e delle spese.

Mutui tassi agevolati
Alcune leggi prevedono la concessione di mutui a tassi agevolati, bisogna individuare: la norma, l`ente che eroga il contributo e le banche convenzionate. Lo Stato e/o le amministrazioni preposte contribuiscono al rimborso di una parte degli interessi dei mutui a tassi agevolati. La banca eroga il finanziamento ma il rimborso verrà fatto in parte dal mutuatario ed in parte dall`ente pubblico.

Spread mutui
I tassi d`interesse si abbassano al minimo storico ma sale lo spread preteso dalle banche sui mutui, con impennate record superiori al 50%. Lo spread è un costo che si ripercuote per tutta la durata del mutui (salvo future rinegoziazioni o sostituzioni); In queste condizioni chi sceglie il tasso variabile, attratto dall`Euribor bassissimo, sarà penalizzato quando i tassi torneranno a crescere.

Tassi mutui online
Internet può essere utilizzato per reperire informazioni, preventivi ma anche per chiedere il mutuo online a tassi bassi. Chiedere un mutuo on line fa risparmiare tempo e consente di ottenere condizioni e tassi più favorevoli. I siti di mutui on line hanno prodotti, tassi di interesse e condizioni di primo livello, per ottenere un ottimo mutuo il cliente dovrà essere un ottimo cliente.

Mutui e agenzie immobiliari
Le agenzie immobiliari propongono ai clienti anche il servizio mutui. Le associazioni di categoria delle agenzie immobiliari hanno stipulato convenzioni per mutui altamente competitive, con i più grossi istituti di credito. I tassi di interesse sono vantaggiosi anche se gli istituti di credito privilegiano chi chiede importi più contenuti rispetto al valore del bene da ipotecare.