Tasso mutuo
Il tasso di interesse di un mutuo è la remunerazione spettante al prestatore, infatti il tasso finale è la somma di tasso di riferimento + spread (guadagno della banca).
Molto interessante il mutuo a tasso variabile con tetto massimo, che ha la caratteristica che, alla stipula del contratto, viene fissato una soglia limite al di sopra della quale il tasso non può salire.

Tassi interesse Mutui
I tassi di interesse di riferimento per coloro che si accingono a richiedere un mutuo sono due. L`IRS è il tasso di riferimento per i mutui a tasso fisso evaria in base alla durata del mutuo. L`EURIBOR è il tasso di riferimento per i mutui variabili; in genere è utilizzato quello ad uno o tre mesi. In ogni caso va aggiunto lo spread della banca per ottenere il tasso di interesse finale.

Mutui e tassi
Tutti sanno che il capitale ricevuto in prestito in seguito alla stipula di un mutuo, dovrà essere restituito maggiorato degli interessi. L`ammontare degli interessi totali è determinato dal tasso e dalla durata in anni del mutuo. E` ovvio pertanto che dovrà essere fatto ogni sforzo per trovare il mutuo con il tasso di interesse più basso, confrontando le proposte di diverse banche.

Interessi passivi mutuo
Gli interessi che pagate su un mutuo vengono detti passivi in quanto decorrono su un debito e non su un deposito. Appare chiaro che se da un lato per il clienti gli interessi passivi sono un costo, per la banca viceversa rappresentano il guadagno dell` operazione di mutuo.
Ed è per questo che dovete sempre stare in guardia, la banca ha interessi opposti ai vostri.

Interessi di mora
Quando un contraente ritarda il pagamento di rate di mutui o finanziamento, la banca ha il diritto di applicare gli interessi di mora.
Questa è l`occasione per la banca di realizzare un guadagno aggiuntivo in quanto, sebbene anche gli interessi di mora siano sottoposti ai tassi della legge antiusura, sulle spese accessorie e di recupero credito possono fare come gli pare.

Tasso dei mutui casa
Particolare attenzione va posta al tasso di stipula del mutuo casa, poichè da questo dipendono la rata e gli interessi che pagherete per gli anni a venire. Sebbene sia possibile scegliere scadenze più lunghe per abbassare la rata del mutuo casa, comunque l` errore di subire un tasso troppo alto farebbe pagare una somma totale di interessi maggiorata di migliaia di euro.

Spese mutuo
Sul sottoscrittore di un mutuo, oltre agli interessi, gravano una miriade di altre spese che rendono ancor più pesante il carico finanziario. Le spese per un mutuo ipotecario sono: istruttoria banca, perizia, certificazioni, onorario notarile, polizza assicurativa.
Il compratore deve inoltre pagare l`Imposta di Registro pari all` 7% ed un altro 3% di imposte ipotecarie e catastali.

Tasso di sconto
Per tutti gli aspetti pratici il tasso di sconto ed il tasso di riferimento sono praticamente identici, essendo il tasso base delle transazioni economiche. Quando il Tasso Ufficiale era deciso dalla Banca d`Italia veniva chiamato tasso di sconto; dal 1999, con il passaggio di competenze monetarie alla Banca Centrale Europea, la denominazione è diventata Tasso Ufficiale di Riferimento.

Tassi soglia
Esiste un tasso massimo di interesse che banche e società finanziarie possono applicare ai finanziamenti erogati: i tassi soglia. Il plurale è necessario in quanto ogni tipo di finanziamento (mutuo, prestito personale, credito al consumo) ha un tasso soglia diverso.
Il tasso del finanziamento che non deve superare la soglia è il TAEG, che deve essere per legge riportato nel contratto.