Mutui tasso fisso
I mutui a tasso fisso prevedono che il tasso d`interesse resti invariato per tutta la durata del rimborso. Il tasso fisso permette di conoscere sin dall`inizio l`ammontare delle singole rate e del debito complessivo. È conveniente in quei periodi di ciclo economico in cui è previsto un aumento dell`inflazione e quindi dei tassi d`interesse.

Mutui a tasso variabile
I mutui a tasso variabile prevedono una variazione del tasso d`interesse. Il tasso variabile è calcolato in base all`Euribor (un indice di mercato) e allo Spread (il valore in percentuale che rappresenta la remunerazione della banca). Lo Spread sommato all`Euribor determina il tasso applicato al mutuo.

Spread mutui tasso fisso
Si parla di Spread anche per i mutui a tasso fisso. Lo spread è il ricarico che ogni banca aggiunge al tasso di riferimento, e costituisce il suo guadagno. Per i mutui a tasso fisso lo Spread viene calcolato una sola volta e, addizionato all`Irs (parametro di riferimento), determina il valore della rata, che rimarrà costante per tutta la durata del mutuo.

Tasso mutui casa
I tassi d`interesse che vengono applicati ai mutui casa cambiano in base all`ammontare del prestito, al tempo di estinzione e all`andamento del mercato. È consigliabile valutare le offerte delle varie banche per scegliere il tasso più conveniente. Il tasso può essere comunque rinegoziato durante la durata del rimborso, anche se le banche non hanno alcun obbligo.

Tasso Euribor mutui
L`Euribor è un indice che rileva una determinata situazione del mercato: è il tasso medio a cui avvengono le transazioni in euro tra le banche europee, e viene calcolato ogni giorno. Il variare dell`Euribor influenza l`ammontare delle rate dei mutui a tasso variabile e grava solamente sulla quota ancora da versare per estinguere il debito.

Tasso mutui Bce
Alcune banche, nel lanciare mutui a tasso variabile, preferiscono far riferimento al tasso Bce (tasso della Banca Centrale Europea) anziché all`Euribor. Il Tasso Bce risulta più stabile perché non condizionato dagli andamenti del mercato interbancario. Storicamente lo scarto tra i due tassi è contenuto (compreso tra lo 0,1% e lo 0,2%).

Rata mutuo tasso fisso
La rata del mutuo a tasso fisso resta invariata per tutta la durata del prestito, indipendentemente dagli andamenti dei mercati finanziari. La rata del mutuo a tasso fisso è costituita da una quota capitale (parte del denaro prestato che si va a restituire) e una quota interessi (determinata dalla somma dell`Irs e dello Spread).

Rinegoziazione tasso mutuo
La rinegoziazione del tasso di mutuo consiste in una modifica del tipo di tasso applicato. Rinegoziare il tasso mutuo è una revisione del tasso per poter ricevere condizioni più favorevoli ed in linea con gli andamenti del mercato. La rinegoziazione avviene tra le parti contraenti, soltanto se entrambi d`accordo, e non necessita di atti notarili.

Mutui con tasso Cap
Il tasso Cap (Capped Rate) è un mezzo assicurativo, per chi stipula un mutuo a tasso variabile, che permette di fissare un tetto massimo in caso di rialzo dei tassi. Il tasso Cap consente di usufruire della convenienza del tasso variabile, conoscendo, però, già la rata massima a cui si potrebbe andare incontro. Comunque questa assicurazione incide nel costo del mutuo.