Mutuo tasso fisso
Il Mutuo a tasso fisso
La principale caratteristica di mutuo a tasso fisso, che riteniamo essere un vantaggio per i lavoratori a reddito fisso, è di avere una rata costante, che non cambia per tutta la durata del mutuo.
La costanza della rata permette al mutuatario di affrontare serenamente le rate mensili e di sapere con esattezza quanti interessi pagherà.
Il tasso di interesse medio di un mutuo a tasso fisso è un pò più alto rispetto a mutuo a tasso variabile, ma compensa ampiamente i rischi che si evitano non dovendo subire i periodici aumenti dei tassi di interesse.
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Vantaggi mutuo tasso fisso
Il principale vantaggio di un mutuo a tasso fisso non è economicamente quantificabile, in quanto è la serenità. Quanto vale per voi sapere che la rata ha un importo da non sconvolgervi la vita e che tale rimarrà per sempre, senza dover stare attenti alle decisioni della Banca Centrale Europea o agli esiti negativi alle ricorrenti crisi finanziarie?
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Svantaggi tasso fisso
Se proprio vogliamo trovare aspetti negativi nel mutuo a tasso fisso, possiamo individuarli nel tasso di interesse più elevati di circa lo 0,50 – 1% rispetto ad un mutuo a tasso variabile e nel non poter sfruttare un`eventuale abbassamento dei tassi d`interesse.
Ben poca cosa insomma, rispetto alla certezza di una rata costante per tutta la durata del mutuo.
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Mutui tassi fissi
Se vi è un tipo di mutuo in cui il tasso fisso è quasi una scelta obbligata, questo è proprio il mutuo prima casa. Soprattutto nel caso di lavoratori dipendenti a reddito fisso, e necessario sapere con certezze quale parte di stipendio dovrà essere destinato a pagare la rata mensile del mutuo, lasciando comunque la possibilità di una tenore di vita decoroso.
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Il mutuo migliore
Per individuare il miglior mutuo a tasso fisso occorre valutare non solo il tasso d`interesse e lo Spread, ma anche le spese notarili, di istruttoria e di perizia. Tutti questi dati vengono accorpati nel TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale), che fornisce un parametro chiaro e immediato per valutare la convenienza di un mutuo a tasso fisso rispetto ad un altro.
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Calcolo online mutuo tasso fisso
In realtà nei mutui a tasso fisso cercati tramite internet non vi sono calcoli da fare, in quanto vi vengono direttamente forniti la rata mensile ed il tasso di interesse dei mutui disponibili.
I veri calcoli si fanno nelle varie simulazioni, ovvero quando provate a cambiare l’importo e la durata per riuscire ad arrivare ad una rata fissa accettabile.
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Preventivi mutui tasso fisso
Più sportelli bancari e siti di mutui online contatterete, maggiore sarà il numero di preventivi di mutui a tasso fisso che poterete confrontare, aumentando ovviamente la vostra possibilità di scelta. Insomma la richiesta di preventivi di mutui va affrontata con impegno e può richiedere molto tempo, ma offre grandi possibilità di risparmiare interessi.
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Mutuo tasso fisso IRS
Il tasso di riferimento dei mutui a tasso fisso è l’Interest Rate Swap, meglio noto come Eurirs o IRS, Il tasso fisso IRS cambia ogni giorno, ma conta quello del giorno di stipula del mutuo, da quel momento vi accompagnerà fino all’ultima rata. Il tasso finale sarà dato dall’IRS sommato al ricarico della banca (SPREAD); è sullo spread che dovete aprire bene gli occhi!
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Spread mutuo tasso fisso
Lo Spread di un mutuo a tasso fisso è la maggiorazione che le banche aggiungono al tasso d`interesse ufficiale, è il guadagno delle banche sui mutui, e le banche vogliono guadagnare il più possibile. Lo Spread applicato è tra l`1% ed il 3% ed è ovvio che si deve cercare un mutuo a tasso fisso nella banca che applica lo Spread più basso.
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Rinegoziazione mutuo tasso fisso
La rinegoziazione di un mutuo a tasso fisso può essere necessaria per vari motivi: per passare ad un tasso variabile, per allungare la durata, per ottenere tassi d`interesse più convenienti di un momento economico particolarmente favorevole. Tenete presente che se la rinegoziazione è favorevole per voi, sarà anche una perdita per la banca, che cercherà di non concederla.
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