Agevolazioni interessi passivi
La principale agevolazione per i mutui prima casa consiste nella detrazioni degli interessi passivi pagati per il mutuo. Inoltre, se richiedete un mutuo di importo maggiore al costo d’acquisto della casa, ad esempio per altre spese, non tutti gli interessi passivi pagati sul mutuo prima casa avranno diritto alle agevolazioni, ma solo la quota parte effettivamente destinata all’acquisto.

Agevolazioni mutuo ristrutturazione
Il massimo delle agevolazioni per i mutui ristrutturazione della prima casa è più basso rispetto alle agevolazioni dei mutui per acquisto prima casa (2.582 € anziché 4.000 €). In compenso si ha diritto all’agevolazione della detrazioni del 36% dell’Irpef dei lavori di ristrutturazione, oltre l’Iva agevolata. Ulteriori agevolazioni fiscali sono previste per la riqualificazione energetica.

Agevolazioni mutuo casa
Ribadiamo che le agevolazioni non spettano per tutti i mutui casa, ma solo ed esclusivamente nel caso in cui il mutuo sia destinato all’acquisto della prima casa.
Pertanto se vi venisse in mente di portare in detrazione anche gli interessi pagati su un mutuo per l’acquisto o ristrutturazione della villa al mare, non soltanto perdereste qualunque agevolazione, ma sareste pensantemente sanzionati...
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Agevolazioni mutui forze armate
I dipendenti statali dei corpi di polizia e delle forze armate hanno diritto a delle agevolazioni sul mutuo prima casa riservate solo a loro, in quanto il legislatore ha previsto che sia usuale che per motivi lavorativi la casa su cui è stato chiesto il mutuo non sia l’abitazione principale. In questo caso le agevolazioni Irpef spettano soltanto per l’unica casa di cui si risulti proprietario.

Requisiti per agevolazioni
Per le agevolazioni fiscali sul mutuo prima casa non è necessario che il mutuo sia stipulato contestualmente all’atto di compravendita, ma vi sono limiti precisi. per ottenere agevolazioni il mutuo prima casa dovrà essere stipulato nei dodici mesi antecedenti o successivi all’acquisto, ed entro un anno la casa dovrà diventare abitazione, registrando la residenza oppure con autocertificazione.

Limiti delle agevolazioni
A parte la possibilità di detrarre dai redditi gli oneri accessori al mutuo prima casa (spese, notarili, assicurative, ipotecarie) esiste un massimo alla detrazione di interessi passivi del mutuo prima casa.
Tale limite alle agevolazioni sul mutuo prima casa è di 4.000 euro per anno d’imposta, e poiché la detrazione è del 19%, al massimo avrete agevolazioni per 760 euro all’anno.

Agevolazioni mutui cointestati
Per il mutuo prima casa stipulato dopo il 1993, le agevolazioni sull`Irpef hanno sempre un massimo di 4.000 euro, anche se il mutuo prima casa è intestato a vari soggetti.
Quindi se sono 2 cointestatari del mutuo prima casa, ciascuno avrà l’agevolazione sugli interessi del mutuo prima casa solo pro quota, in questo caso 2.000 euro a testa, ovvero 380 euro di agevolazione.

Agevolazioni abitazione principale
Anche nel caso dell’acquisto dell’abitazione principale (senza residenza anagrafica) tramite mutuo prima casa le cose sono cambiate dal 1993; prima di tale data le agevolazioni spettavano a ciascuno degli intestatari del mutuo prima casa. Oggi invece l’ importo della agevolazione va suddiviso tra gli intestatari del mutuo, in quota parte rispetto alla percentuale di cui si è proprietari.
E’ se...
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Rinegoziazione e agevolazioni mutuo
Nel caso si abbia la fortuna che la banca accordi la rinegoziazione di contratto di mutuo prima casa, si continua ad avere diritto alle agevolazioni come nel mutuo originario, a certe condizioni.
Per mantenere le agevolazioni del mutuo prima casa occorre che il mutuatario e l’immobile in garanzia siano gli stessi e l’importo del nuovo mutuo sia uguale al capitale residuo del vecchio mutuo.