Risparmiare interessi mutuo
Risparmiare sugli interessi dovrebbe essere l’obiettivo prioritario di chiunque stia pensando ad un mutuo casa. Se la matematica finanziaria non è il vostro forte, fidatevi di quello che vi diciamo. Una differenza di qualche decimale nel tasso di interesse applicato ad un mutuo casa, moltiplicato per 20 o 30 anni, vi può fare spendere oltre 10.000 € di interessi in più.

Interessi e rata mutuo casa
Scegliere una rata di mutuo casa abbastanza bassa da non creare problemi è una scelta prudente. Ricordate però che più bassa è la rata più tempo impiegherete ad estinguere il mutuo; quindi pagherete interessi per un numero maggiore di anni. Avrete già capito che dovrete trovare il giusto equilibrio tra una rata di mutuo casa sostenibile senza gravarvi troppo di interessi.

Mutuo casa on line
Qualunque tipo di mutuo casa può essere cercato online, con il vantaggio di confrontare in tempo reale gli interessi di varie banche.
Grazie al facile utilizzo, prima ancora di procedere ad una eventuale richiesta potete effettuare delle simulazioni di interessi e rata: vedi mutui online

Spread e interessi mutuo casa
Non sono soltanto i tassi ufficiali di riferimento a determinare gli interessi che pagherete sul mutuo casa. Le banche sommano agli interessi del mutuo casa una percentuale (detta “spread“) ai tassi di riferimento, che può variare tra l`1% e il 3%. Se il tasso di riferimento è al 3% e le banche applicano un altro 3% di spread, in pratica vi raddoppiano gli interessi!

Interessi ed Euribor
Gli interessi che pagherete sul mutuo casa saranno legati all’andamento dei Tassi Euribor nel caso scegliate un mutuo casa a tasso variabile. I tassi di interesse Euribor hanno validità europea e cambiano continuamente in funzione di diversi fattori macroeconomici, potrete solo sperare che la rata mutuo non aumenti.

Interessi ed Eurirs
Se avete scelto il Tasso fisso per il vostro mutuo casa, il tasso di riferimento sarà l`EURIRS (Euro Interest Rate Swap). In questo caso non dovrete preoccuparvi degli interessi, il tasso viene stabilito il giorno della stipula e non cambia più; ovvia la considerazione di iniziare un mutuo casa quando i tassi fissi sono bassi.

Detrazione interessi mutuo casa
Se il mutuo viene richiesto per una seconda casa o per una casa di lusso, non è consentita alcuna detrazione degli interessi passivi del mutuo. Se invece il mutuo è destinato all’acquisto di una normale abitazione da destinare a propria residenza, è ammessa la detrazione del 19% degli interessi passivi con un massimo totale di 760 euro all’anno (19% di 4.000 euro di interessi).

Requisiti detrazioni interessi
Non vi sono limiti di reddito per il diritto a detrazioni degli interessi passivi, sempre se riferiti alla prima casa. Se non abiterete subito nella casa oggetto del mutuo, ad esempio perché è in corso una ristrutturazione o attendete un trasferimento per lavoro, dovrete comunque trasferire la residenza entro un anno, altrimenti perderete il diritto alle detrazioni di interessi.

Interessi mutuo superiore
E’ bene ricordare che, nel caso in cui si contragga un mutuo di importo superiore a quello dell’acquisto della casa, non tutti gli interessi passivi del mutuo potranno essere portati in detrazione.
L`Agenzia delle Entrate su questo punto è chiarissima, si possono portare in detrazione solo quella quota di interessi del mutuo riferibili al costo della casa più gli oneri accessori.