I mutui in parole semplici
I mutui, di qualunque tipologia, rappresentano una scelta economica molto importante, che impegna per decine di anni.
Pertanto, prima di affrontare un impegno così gravoso, occorre almeno conoscere gli aspetti fondamentali; una scelta sbagliata può avere gravi ripercussioni sulla vita economica e quindi sulla qualità di vita in generale.
Senza affrontare argomenti tecnici, vi spiegheremo gli accorgimenti per cercare di risparmiare sugli interessi del mutuo ed ottenere una rata di mutuo sostenibile.
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Miglior mutuo
Quali sono i migliori mutui? Bella domanda, peccato sia quasi impossibile rispondere. Anche se ci sono banche che applicano tassi esagerati ed altre più convenienti, tutto dipende dal cliente che hanno davanti.
Pertanto, non essendoci una regola, il primo consiglio è quello di sedersi con calma davanti al PC a richiedere e confrontare più preventivi di mutuo possibile.
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Prestiti e Mutui
Sia i prestiti che i mutui in fondo sono la stessa cosa, si ricevono dei soldi che verranno restituiti nel tempo maggiorati degli interessi. La differenza è sostanzialmente nella forma tecnica: i prestiti sono di importo inferiore e la garanzia può essere di vario tipo, per le somme erogate con i mutui invece le banche vogliono come garanzia un immobile, sul quale verrà iscritta ipoteca.
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Confronto mutui
Il confronto dei mutui proposti da istituti diversi è fondamentale se non si vogliono commettere gravi errori di valutazione. Ricordate che un mutuo vi impegna per decine di anni, scegliere un mutuo troppo gravoso può rovinarvi la vita. Pertanto riflettete bene e mettete a confronto più mutui possibile, almeno vi farete un’ idea chiara delle condizioni medie del mercato.
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Preventivi mutuo
Le banche da qualche anno sono obbligate a rilasciare dei preventivi di mutuo per iscritto, anche se hanno la tendenza a dimenticarselo, quindi ricordateglielo voi Riguardo i preventivi di mutuo online, i programmi di simulazione vi danno subito un preventivo di massima; in questo caso non è necessario fare richiesta di preventivo, almeno fin quando non avete scelto la banca.
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Mutui 100
I mutui 100% sono quelli che finanziano tutto l’importo per l’acquisto dell’abitazione, in pratica vi comprate casa anche se non avete un euro. In effetti la cosa appare un po’ strana, ed oggi le banche disponibili ad erogare mutui al 100% sono veramente poche, e soltanto a clienti con una situazione patrimoniale e reddituale tale da non dare alcuna preoccupazione.
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Mutui ipotecari
In effetti, qualunque sia il tipo di mutuo (acquisto, ristrutturazione, liquidità), hanno tutti in comune un aspetto: la banca iscriverà una ipoteca sull’immobile, per garantire il rimborso del mutuo.
Per questo tutti questi mutui sono ipotecari, gli altri si chiamano invece chirografari, significa che è sufficiente la firma, tanto se non pagate vi ipotecano lo stesso!
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Finanziaria mutui
Sono pochissime le finanziarie che fanno erogazione diretta di mutui, ovvero che vi prestano soldi loro; quelle che lo fanno appartengono quasi sempre a gruppi bancari.
In genere le società finanziarie fanno da intermediarie, ovvero presentano la vostra pratica di mutuo ad una banca convenzionata. Le finanziarie serie a volte riescono anche a fare risparmiare.
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Mutuo agevolato
Se pensate che esista qualche banca che offra mutui agevolati, ovvero che rinunci a parte dei sui guadagni sugli interessi, siete fuori strada. I mutui agevolati sono banditi da Comuni e Regioni per agevolare i cittadini a basso reddito. Questi ultimi pagheranno interessi più bassi, ma la differenza sarà coperta con soldi pubblici, le banche non ci rimettono un euro.
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Interessi mutuo
Gli interessi da pagare sono la nota dolente di ogni mutuo. E’ giusto che la banca che ci presta i soldi ne riceva un guadagno, ma a volte l’avidità sembra esagerata.
Gli interessi che pagate in un mutuo sono determinati dalla somma del tasso di riferimento, uguale per tutti, più una maggiorazione di interessi applicati dalla banca: il famigerato SPREAD.
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