Spese sostituzione mutuo
Le spese per la sostituzione del mutuo non sono poche, prime tra tutte il rifacimento dell’atto notarile ed una nuova iscrizione di ipoteca, ma possono essere affrontate se, grazie alla sostituzione di un migliora la vita economica (e di conseguenza personale). Nel caso di grosse somme la convenienza della sostituzione mutuo aumenta, si risparmia sugli interessi di decine di anni.

Cambiare mutuo
Una sostituzione mutuo, con i relativi costi, va decisa ovviamente quando le condizioni del nuovo mutuo sono molto vantaggiose. Ad esempio diminuendo il tasso di mutuo che avevate in precedenza, oppure chiedendo una somma aggiuntiva oltre all’importo del vecchio mutuo in sostituzione. Questa somma potrebbe permettervi di affrontare una spesa imprevista.

Portabilità mutuo
Se non vi occorre liquidità aggiuntiva e quindi volete semplicemente la sostituzione del mutuo vecchio in un nuovo mutuo, potreste ricorrere alle normative della Legge Bersani sulla portabilità del mutuo. ll procedimento di sostituzione mutuo fa infatti riferimento esclusivamente al debito residuo ed è a costo zero, sempre che le banche rispettino la legge del mutuo sostituzione!

Mantenimento benefici fiscali
Nel caso si usufruisca di benefici fiscali per il mutuo prima casa, è necessario che l’importo del mutuo in sostituzione non risulti superiore alla cifra necessaria per estinguere il vecchio mutuo, affinché si possano mantenere i benefici fiscali dopo la sostituzione del mutuo. Si possono detrarre gli interessi passivi se l`intestatario del mutuo sostituzione e l’immobile rimangono gli stessi.

Sostituzione mutuo più liquidità
Nel caso in cui non dobbiate mantenere agevolazioni fiscali è possibile, contestualmente alla sostituzione del mutuo, chiedere una cifra più elevata rispetto al capitale residuo del mutuo originario. La sostituzione del mutuo con liquidità aggiuntiva consente di ottenere denaro per saldare eventuali altri prestiti in corso o per altre spese personali.

Convenienza sostituzione mutuo
In ogni caso la sostituzione di un mutuo comporta molte spese ( di estinzione e di accensione di un nuovo mutuo), quindi prima di cambiare mutuo e banca meglio fare qualche conto sulla reale convenienza della sostituzione del mutuo. Se nel vecchio mutuo vi sono pagamenti in ritardo o qualsiasi altro problema non è possibile la sostituzione del mutuo.

Sostituzione mutuo e interessi
Tranne i casi di difficoltà economica, che obbligano ad allungare la durata, la principale motivazione della sostituzione di un mutuo è trovare interessi più bassi. Se però il capitale residuo del mutuo è molto basso, il risparmio che dovrebbe derivare da un tasso d’interesse più basso, non riesce a pareggiare i costi della sostituzione del mutuo.

Mutuo Arancio Sostituzione
Tra gli istituti più attivi vi è certamente ING DIRECT che con Mutuo Arancio Sostituzione promette zero costi per l’assicurazione, la perizia e l’istruttoria. Se poi la sostituzione del mutuo avviene attraverso surroga, non ci saranno penali dalla vecchia banca né altri costo aggiuntivi per l’estinzione del vecchio mutuo; l’ING DIRECT rimborserà anche i costi notarili di sostituzione mutuo.

Vantaggi sostituzione mutuo
Per la sostituzione di un mutuo non occorre l’autorizzazione della banca precedente, in quanto il vecchio mutuo viene estinto e la banca non può opporsi. In definitiva i principali vantaggi della sostituzione del mutuo consistono nella diminuzione della rata e del tasso d’interesse; anche la possibilità di richiedere una somma superiore al capitale residuo è importante.