Rata mutuo tasso fisso
Il calcolo della rata del mutuo si basa su alcuni parametri ben definiti, che permettono di avere un`idea chiara dei costi mensili.
Per calcolare la rata del mutuo a tasso fissobisogna conoscere la cifra, la durata, la frequenza di pagamento, il tasso d`interesse ed, eventualmente, la data d`inizio dell`ammortamento.

Rata mutuo variabile
Per la rata di mutuo a tasso variabile le cose si complicano. Nessuno può prevedere come cambierà il mercato dei tassi in futuro, si fanno solo ipotesi. L`interesse del mutuo variabile è, solitamente, agganciato all`Euribor, l`indice su cui si basano le transizione delle banche europee, che determina l`aumento o la diminuzione della rata del mutuo variabile.

Mutuo rata costante
Il mutuo a rata costante permette di stabilire in anticipo il valore della rata da versare per l`estinzione del mutuo. Anche se, attualmente, il mutuo a tasso variabile è più conveniente, il mutuo a rata costante permette di pianificare una spesa fissa, senza la preoccupazioni di eventuali aumenti. Esistono i mutui a rata fissa e durata variabile, statene alla larga!

Sospensione rata mutuo
Alcune banche permettono di sospendere la rata del mutuo in caso di difficoltà economiche subentrate dopo la sottoscrizione del mutuo. La sospensione della rata è offerta soprattutto alle persone che, a causa della recente crisi economica, sono disoccupate o in cassa integrazione. Ma niente è gratuito, gli interessi vengono messi in coda, ma li pagherete comunque!

Cambio rata mutuo
Quasi tutte le banche offrono la possibilità di cambiare l`entità della rata del mutuo, la sua frequenza e la tipologia di tasso d`interesse. E possibile, ad esempio, stabilire un importo della rata del mutuo può bassa per i primi mesi, e farla crescere man mano nel tempo. In genere le banche accettano le modifiche solo quando gli conviene.

Rata mutuo studenti
Alcune banche offrono rate agevolate per gli studenti che accendono un mutuo. In realtà, molto spesso, i mutui per gli studenti non hanno niente di diverso dai normalissimi mutui a tasso fisso. Le rate del mutuo studenti, quindi, sono più una pubblicità che una convenienza reale, ed è molto probabile che venga anche richiesta la firma di garanzia di un genitore.

Rata mutuo casa
Quando i tassi sono particolarmente bassi, rimborsare la rata mensile di un mutuo non troppo elevato, è paragonabile al costo di un affitto. In realtà quasi sempre occorre aggiungere una piccola differenza, ma almeno alla fine del mutuo si rimane proprietari della propria abitazione. Inoltre la rata del mutuo è costante, mentre l’affitto aumenta annualmente della rivalutazione Istat.

Rata minima mutuo
Molto spesso si sostiene che più è lungo il periodo di tempo in cui restituire il prestito, più la rata del mutuo sarà bassa. In realtà, non è sempre così perché anche dilungando al massimo il tempo per la restituzione del prestito, c`è una rata minima per il mutuo, sotto la quale non è possibile scendere, altrimenti non si rimborserebbe mai il capitale.

Rata mutuo e spread
Lo spread è il ricarico che la banca aggiunge al tasso d`interesse di mercato. Più alto sarà lo spread più alto sarà, una volta detratte le spese, il suo guadagno su ogni rata del mutuo. Lo spread si somma al tasso d`interesse, determina l`entità di ogni singola rata del mutuo. Per questo è importantissimo scegliere la banca con spread più basso che riuscite a trovare.