Interessi passivi mutuo
Gli interessi passivi di un mutuo, sono gli interessi maturati sulla cifra del capitale da restituire. Gli interessi sul mutuo, quindi, sono passivi per chi li paga, e attivi, quindi un guadagno, per l`istituto di credito che li riceve. Per questo dovrete cercare con attenzione la banca che applica gli interessi inferiori, una volta firmato il mutuo non si torna indietro.

Detrazione prima casa
La detrazioni IRPEF del 19% degli interessi passivi pagati sul mutuo per la ristrutturazione si può ottenere solo per la prima casa. Proprio per questo motivo, bisogna presentare una documentazioni in cui attesta che l`immobile è utilizzato come prima casa, o lo sarà nel giro dei due anni successivi all`accensione del mutuo.

Autocertificazione detrazione
Nel caso in cui, per qualunque motivo, non siete in grado di esibire i documenti per ottenere le detrazioni, è possibile presentare un`autocertificazione. Le banche non possono verificare che tutti i mutui siano indirizzati all`abitazione principale, ed è per questo che si ricorre all`autocertificazione. Anche le spese ipotecarie sono inferiori.

Calcolo detrazione interessi
Il calcolo per sapere a quanto ammonta la detrazione degli interessi passivi sul mutuo è semplice. E’ sufficiente attendere l’estratto conto annuale che invia la banca, dove sono specificati gli interessi pagati sul mutuo durante l’anno solare. Nella dichiarazione redditi dell’anno successivo potrete detrarre il 19%.

Oneri accessori
Sul costo dell`immobile possono incidere anche una serie di spese chiamati oneri accessori, ad esempio, le imposte per l`atto di trasferimento immobiliare, le spese ipotecarie e l`onorario del notaio. Anche questi costi possono essere portati in detrazione per il 19%, avendo cura di farsi rilasciare delle ricevute fiscali o delle fatture.

Detrazione massima interessi
Esiste un tetto massimo per l’ importo degli interessi passivi sul mutuo che possono essere detratti; tale limite attualmente è fissato a 4000 Euro (Finanziaria 2008), sul quale va calcolata la detrazione IRPEF del 19%. E` bene ricordare che la detrazione IRPEF del 19% degli interessi passivi, è applicabile soltanto ai mutui ristrutturazione destinati alla prima casa.

Acquisto e ristrutturazione
E’ un caso frequente quello in cui l’immobile venga acquistato con l’intento di eseguire dei lavori di ristrutturazione. In questo caso non si può stabilire subito la residenza; se si accende un mutuo per una casa nella quale si iniziano lavori di ristrutturazione, per poter detrarre gli interessi l`immobile deve diventare dimora abituale entro due anni dall`acquisto.

Detrazioni mutuo e divorzio
Nel caso in cui, successivamente all’accensione del mutuo, sopraggiunga il divorzio, il coniuge che trasferisce la propria dimora in altra residenza, mantiene il diritto alle detrazioni sugli interessi del mutuo. La legge, infatti, stabilisce che se la casa per la quale paga il mutuo, è la dimora abituale dei suoi familiari, il coniuge mantiene le agevolazioni fiscali.

Trasferimento per lavoro
Se il titolare di un mutuo ristrutturazione è costretto ad un trasferimento per motivi di lavoro, le detrazioni degli interessi passivi sul mutuo destinato all`acquisto o alla ristrutturazione della prima casa mantengono la loro validità. Fortunatamente le detrazioni spettano di diritto anche nel caso in cui l`immobile venga concesso in affitto.