Mutuo ristrutturazione
Il Mutuo per la ristrutturazione
Il ricorso ad un mutuo ristrutturazione è una scelta quasi obbligata quando l’importo dei lavori di ristrutturazione o manutenzione ordinaria è particolarmente elevato.
Non è necessariamente l’immobile da ristrutturare ad essere offerto in garanzia alla banca, in quanto può essere posta ipoteca di garanzia anche su un altro immobile di proprietà del mutuatario; questo accade quando l’immobile da ristrutturare è in tali condizioni da avere un valore commerciale inferiore al mutuo richiesto.
Il mutuo ristrutturazione viene concesso sia per lavori di piccola entità che per quelli più complessi, come l’ampliamento dell`immobile, o il rifacimento di muri portanti e delle facciate. Anche nel caso dei mutui ristrutturazione è possibile avvalersi dei Mutui on line
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I mutui ristrutturazione
I mutui ristrutturazione non vengono utilizzati soltanto per le abitazioni ad uso civile; sono frequenti le richieste di mutuo ristrutturazione per immobili storici, attività commerciali come alberghi e residence, capannoni industriali, laboratori artigianali. Qualunque sia l’immobile da ristrutturare, tutti i mutui ristrutturazione pongono il problema di una soluzione su misura.
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Mutuo ristrutturazione casa
Il mutuo ristrutturazione casa, quando si tratta dell’abitazione principale, pone dei delicati problemi di equilibrio nei conti familiari. Magari si è appena finito di pagare il mutuo per l’acquisto è già occorre farne uno mutuo ristrutturazione, oppure avete appena speso tutti i vostri risparmi per comprare una casa di vecchia costruzione. Non fate il passo più lungo della gamba.
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Mutuo acquisto e ristrutturazione
Se avete già scelto una casa che costa poco perché in cattivo stato, sapendo già di doverla ristrutturare, potete chiedere un mutuo che copra contemporaneamente le spese di acquisto e ristrutturazione. Sono mutui che coprono l’intero importo, ma il capitale sarà corrisposto in tranche, ovvero seguendo lo stato di avanzamento dei lavori di ristrutturazione.
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Interessi mutuo ristrutturazione
Anche nel mutuo ristrutturazione, a fronte della concessione di contanti, occorre restituire con gli interessi il capitale iniziale del mutuo. A causa della durata pluriennale del mutuo ristrutturazione, gli interessi sono cifre consistenti. Pertanto valutate attentamente il Tasso di interesse del mutuo.
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Detrazione interessi Mutuo Ristrutturazione
Per la ristrutturazione di un immobile è consentito detrarre dall`IRPEF il 19% degli interessi passivi pagati per la restituzione del mutuo, a condizione che l`immobile oggetto del mutuo ristrutturazione sia l’abitazione principale o lo diventi alla fine dei lavori. Rimane in ogni caso valida anche la detrazione del 36% sull’importo dei lavori eseguiti, ovviamente con regolare fattura.
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Mutuo ristrutturazione e garanzie
Solo a determinate condizioni ed offrendo delle garanzie è possibile ottenere un mutuo ristrutturazione. Le opere di ristrutturazione devono essere eseguiti su un immobile già di proprietà del mutuatario ed occorre presentare un preventivo di massima da parte dell’impresa edile. Ovvia la dimostrazione di un reddito che consenta il rimborso delle rate del mutuo ristrutturazione.
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Tipologie di ristrutturazione
Esistono molte tipologie di lavori edilizi o di ristrutturazione il cui importo può richiedere un mutuo. Perfino la manutenzione ordinaria, che comprende i piccoli lavori di manutenzione degli immobili, può richiedere un mutuo ristrutturazione; per non parlare di manutenzione straordinaria, ampliamento di immobili già esistenti o la creazione di parcheggi.
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Documenti mutuo ristrutturazione
La documentazione richiesta per istruire un mutuo ristrutturazione è abbastanza semplice e simile ai mutui ordinari. La differenza è che, oltre ai certificati catastali, all’atto di proprietà ed alle visure ipotecarie, la documentazione per un mutuo ristrutturazione deve indicare il tipo di lavoro da eseguire, i costi della ristrutturazione ed eventuali autorizzazioni.
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Agevolazioni fiscali ristrutturazioni
Secondo il pare espresso dall’ Agenzia Delle Entrate, nel concetto di abitazione principale può essere considerata anche l`abitazione utilizzata da un familiare.
Pertanto, a partire dal 1° gennaio 2001 è consentita la detrazione degli interessi passivi del mutuo acceso per tali abitazioni, sia del mutuo per ristrutturazione che del mutuo per acquisto.
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